El mercado inmobiliario de lujo en Buenos Aires atraviesa una etapa de madurez que redefine el concepto de exclusividad. Hoy, el verdadero valor no está solo en los metros cuadrados, sino en el diseño, la experiencia sensorial y la identidad de cada desarrollo. Conversamos con Bárbara Carrizo y Blanca Esusy, especialistas en propiedades premium que forman parte de Grupo Morada real estate, para conocer su visión sobre las tendencias que marcan este segmento y el perfil del comprador actual.
¿Cómo describen el momento actual del mercado inmobiliario de lujo en Buenos Aires?
Blanca: Estamos en un punto de madurez muy interesante. El mercado premium ya no se define solo por los metros cuadrados o la ubicación. Hoy el verdadero lujo reside en el diseño, la experiencia y la identidad de cada proyecto. Puerto Madero lidera esta transformación con desarrollos que no solo ofrecen propiedades, sino un concepto de vida. Le siguen barrios como Palermo, Recoleta y Barrio Norte.
¿Qué buscan hoy los compradores de propiedades de alta gama?
Bárbara: Buscan coherencia estética, calidad constructiva y verdadera exclusividad. El comprador de lujo actual ya no es alguien que solo busca estatus; es una persona que ha viajado, que tiene una sensibilidad especial por el diseño y que desea habitar un espacio que lo represente. Cada detalle importa: desde el lobby hasta el aroma de los espacios comunes. La elección de una propiedad es una inversión emocional y personal.
¿Cómo influyen el diseño y el arte en los desarrollos premium actuales?
Blanca: Muchísimo. Hoy existe una búsqueda clara de integrar arte y arquitectura como un todo. Algunos desarrollos trabajan con curadores, artistas visuales y diseñadores para dotar al proyecto de una identidad propia. Incluso los amenities se diseñan como experiencias sensoriales: espacios wellness, wine rooms, terrazas que parecen escenografías. El lujo actual no es ostentación, es sofisticación y concepto.
¿Qué referencias globales están marcando tendencia en nuestro país?
Bárbara: Las marcas de moda que expandieron su universo al real estate marcaron una tendencia clave. Armani, Fendi, Versace… todas entendieron que una propiedad también puede ser un objeto de diseño y una extensión del estilo de vida. En Argentina, ya vemos esa influencia. El caso de Armani con Deco Polo en Palermo es un buen ejemplo. Y en Puerto Madero hay desarrollos que ya están a la altura de los estándares internacionales, tanto en arquitectura como en experiencia de usuario.
¿Qué distingue a Puerto Madero como epicentro del mercado premium en Buenos Aires?
Blanca: Puerto Madero reúne tres factores clave: ubicación estratégica, seguridad y planificación urbana. Además, ofrece una propuesta de vida cosmopolita que lo diferencia. Es un barrio donde los desarrollos están pensados desde la excelencia, con amenities de nivel hotelero y un diseño curado que lo vuelve único. Aquí, el lujo no es solo material, también es simbólico.
¿Cómo asesoran a sus clientes en este segmento de lujo?
Blanca: Nuestro trabajo es acompañarlos con una mirada profesional y muy personalizada. En este nivel de operaciones, cada decisión está cargada de expectativas. Escuchar, interpretar y anticiparse a las necesidades del cliente es clave. Más allá de la inversión, se trata de entender qué lugar quieren habitar y qué historia desean contar a través de su propiedad.
¿Cuál es su visión sobre el futuro del real estate de lujo en la región?
Bárbara: Estamos entrando en una nueva etapa donde el lujo seguirá creciendo, pero de manera más consciente. Más experiencias, más diseño con sentido, más arquitectura integrada al entorno. La demanda va a continuar, pero requerirá creatividad, diferenciación y calidad real. Ya no alcanza con hacer un edificio costoso: hay que crear un concepto que perdure.
¿Cómo definen hoy una inversión en real estate de lujo?
Bárbara: Comprar una propiedad de lujo es mucho más que una inversión económica. Es una forma de habitar el arte, el diseño y la identidad. Es elegir rodearse de belleza y coherencia todos los días. Y en tiempos de incertidumbre, este tipo de decisiones —que suman valor tangible e intangible— son las que perduran.
Por último, ¿cómo les gustaría que el mercado perciba su trabajo?
Blanca y Bárbara: Nos gustaría que se vea que detrás de cada operación hay una mirada estratégica, estética y profundamente humana. Que nos mueven las relaciones a largo plazo, la transparencia y el deseo de elevar el estándar del real estate local. Somos un equipo que eligió este camino, lo construimos con esfuerzo y pasión, y hoy se posiciona con voz propia en un segmento que valora justamente eso: autenticidad y visión.
«El verdadero lujo no está solo en lo que se ve, sino en lo que se siente. Y cuando el arte, el diseño y la arquitectura se encuentran con una visión clara, no solo se construyen propiedades: se crean experiencias memorables. Esa es la esencia del nuevo real estate. En Grupo Morada lo entendemos así.»
